Especialistas en el mercado inmobiliario de la salud presentaron a socios de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey un panorama detallado sobre el crecimiento y las oportunidades del sector de espacios médicos en Monterrey y su área metropolitana.
La exposición se llevó a cabo durante el encuentro AMPI TALKS, un nuevo ciclo de conferencias mensuales dirigido a asesores inmobiliarios.
Durante la plática titulada “Real Estate Médico”, César Rodarte, representante de la firma ARQmedyca —especializada en infraestructura de salud con más de 150 proyectos desarrollados en México— destacó que el crecimiento del sistema de salud inicia con una adecuada decisión inmobiliaria. Señaló que los proyectos médicos requieren una planeación distinta a otros desarrollos por su alta complejidad técnica, normativa y operativa.
Rodarte detalló que actualmente México cuenta con aproximadamente 4 mil 500 hospitales, de los cuales mil 320 son públicos y 3 mil 180 privados, cifra que consideró insuficiente frente a la demanda proyectada. Explicó que para el año 2030 se requerirán alrededor de 15 mil 755 nuevas camas censables, lo que equivaldría a la construcción de 131 hospitales de 120 camas o 315 hospitales de 50 camas, con el objetivo de pasar de 1.1 a 1.5 camas por cada mil habitantes.
El especialista subrayó que no todos los terrenos o inmuebles son viables para proyectos de salud, ya que estos requieren criterios específicos como ubicación, dimensiones, uso de suelo, reglamentos urbanos, accesos y flujos vehiculares y peatonales. A ello se suman aspectos arquitectónicos indispensables como la accesibilidad universal, la correcta implantación del edificio, el cumplimiento normativo y la humanización de los espacios.
Asimismo, enfatizó que el verdadero valor de un terreno destinado a salud radica en su factibilidad y no únicamente en su ubicación, por lo que es fundamental analizar la infraestructura disponible —agua, drenaje, electricidad, vialidades—, así como los costos de adecuación, permisos, licencias de construcción y viabilidad sanitaria ante la Cofepris. También recomendó evaluar la rentabilidad del proyecto, advirtiendo que un terreno con precio elevado puede comprometer la viabilidad financiera de una clínica u hospital.
Finalmente, Rodarte exhortó a los asesores inmobiliarios a no comercializar terrenos para proyectos médicos sin antes consultar a especialistas, a fin de garantizar que el proyecto sea viable desde su concepción. Por su parte, AMPI Monterrey informó que el próximo 16 de febrero se llevará a cabo la ceremonia de toma de protesta de su nueva mesa directiva para el periodo 2026-2027, la cual será encabezada por Óscar Cortés.
