El mercado inmobiliario de Monterrey atraviesa un cambio estructural en el que la vivienda en renta comienza a predominar sobre la compra, impulsada por el crecimiento poblacional, la llegada de foráneos y el aumento en los costos de adquirir una propiedad.
De acuerdo con especialistas, en zonas clave del área metropolitana la proporción de viviendas en renta ya supera el 40%, una tendencia que se alinea con lo observado en mercados más desarrollados.
El presidente de Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Oscar Cortés, explicó que el alza en las rentas está relacionada con la escasez de vivienda en zonas cercanas a los principales centros de actividad.
En concreto, la renta sigue subiendo y va aparejado con el tema de la escasez de vivienda en la misma área donde se realiza la actividad principal.
Oscar Cortés
El directivo detalló que la demanda se concentra en áreas próximas a centros de trabajo, educación y esparcimiento, lo que ha llevado a que incluso propietarios opten por rentar viviendas en ubicaciones más céntricas.
Hay gente que compra en municipios alrededor y esa vivienda la renta para ellos rentar en el área metropolitana más cerca de donde realizan su estilo de vida.
Por su parte, Santiago Morales Prado, fundador y CEO de Morada Uno, afirmó que este fenómeno ya se refleja en indicadores concretos del mercado.
En áreas metropolitanas como Monterrey estamos viendo porcentajes arriba del 40%. De cada diez viviendas, cuatro ya se están rentando y esta tendencia seguirá acelerándose.
Santiago Morales
Morales señaló que este comportamiento responde a una transición hacia modelos de vivienda más flexibles, similares a los de países desarrollados como Estados Unidos, Canadá y Europa.
Además, destacó que el crecimiento de la oferta en renta podría contribuir a estabilizar los precios en el largo plazo, al generar un mejor equilibrio entre oferta y demanda y reducir picos especulativos.
En paralelo, el sector inmobiliario local continúa fortaleciendo su agenda de profesionalización. AMPI Monterrey anunció la realización del Regio Foro el próximo 11 de septiembre en Cintermex.
Vamos a usar el modelo anterior, pero con un upgrade. Tendremos conferencias, talleres prácticos, área de expo más amplia y un espacio VIP para nuestra membresía.
El evento busca consolidarse como uno de los principales puntos de encuentro del sector, en un contexto donde la vivienda en renta se perfila como uno de los motores más dinámicos del crecimiento urbano en Monterrey.
